農村建房指南,如何選擇建筑風格、設計師和屋頂形式、
來源: | 作者:魯仲鵬 | 發布時間: 431天前 | 349 次瀏覽 | 分享到:

本文信息量比較大,力求言簡意賅,深入淺出,給你一個簡單的介紹和有用的結論。


第一,如何取得土地?

一般為家庭宅基地,也可以在同村的村民之間互相買賣,外地人或者城里人要買地建房的話,或者建在不是宅基地的土地上,現在就沒有完全的法律保障,但實際上也有大量的人在做這件事情,并且最終大多取得了實際利益,只是要冒一點風險,主要是心理上的焦慮。未來土地政策有很大概率會逐步、適度地放開,目前局勢尚未明朗。但是你懂的,等一切都明朗了,利益就早已瓜分殆盡,想要從中漁利,必須冒著風險提前動手。


第二,如何選擇建筑風格?

目前市場上主流的戶型分為四種:歐式、現代、中式和新中式,60后、70后大多喜歡歐式,因為在他們成長的過程中,中國文化處于明顯劣勢,因此受到西方傳統建筑形式的深刻影響,普遍認為歐式更美,目前歐式是主流,寶家、鼎川、易蓋房、旺中宇都有歐式設計服務。


80后有人開始喜歡現代風格,其實也來自西方,但更加簡潔,更符合現代工藝的要求,設計師都很年輕,創作能力大多有欠缺,其特點是外觀比較刺激,內部設計的隨意性比較大。


歐式:


現代:


中式:


新中式:


喜歡中式的人現在越來越多,各個年齡段都有,他們對中國傳統文化有向往,對中國的文化復興有信心,能夠欣賞中國傳統建筑之美,他們中間有人不差錢的就直接復制古建筑,錢不夠的就采用仿古建筑。


我個人比較主張新中式,是在傳統建筑的影響之下,保持中空、對稱、坡頂、空間秩序等基本格局,同時采用簡化的、現代的設計手法和施工工藝,并在此處與現代風格合流。


第三,如何選擇設計師和施工隊

十年前我們創業的時候,市場上除了深圳的兩家小公司,幾乎沒有別的公司提供農村住宅的設計服務,而現在這個市場已經飽和了。


寶家的特點是有十幾款戶型可以選擇,都比較成熟,而且幫你建造,費用也不高;易蓋房的特點是可以個性化定制設計,也可以幫你建造,費用也不高;鼎川建筑的特點是既有戶型可以選擇、也可以定制設計;峰林閣的特點是專攻傳統中式建筑;高典和三本的特點是歐式建筑搞得很成熟;新民居的特點是專攻新中式、四合院的定制設計,也提供代建服務,設計費比較高。


從新民居出去的劉鷹的特點是蘇州庭園式住宅設計做得比較多;同樣是從新民居出去的陳工創辦的鄉墅國際特點是年輕化、現代感很強;


寶家:


易蓋房:


鼎川建筑:


高典:


旺中宇:


劉鷹:


鄉墅國際:


新民居:


另外還有大量的設計團隊,我都不太認識,所以沒辦法在這里介紹,只能是你自己去找找看。


關于施工隊:除了上述的幾家包施工的公司,你也可以在當地找包工頭,只是他們的施工質量往往不太好,一般連按圖施工的基本素質都不具備,喜歡自己按照經驗來,但如果你經費緊張,要求不高也是可以的,事實上大多數農村自建房都是他們做的。


第四,選擇平屋頂還是坡屋頂

平屋頂的特點是施工方便,造價略低,缺點是對防水工藝的要求比較高,漏水的概率稍大,外觀如果經過慎重的設計,就比較偏現代一點。但是世界上超過7成的民居建筑都是坡頂的,一方面防水壓力小,另一方面外觀看上去比較傳統,接受度高,我以前也喜歡平屋頂,但可能是因為年齡大了,現在我個人推薦坡屋頂,有利于隔熱,還有閣樓空間可以用。


順便說一句,如果是歐式建筑可以采用別墅瓦、瀝青瓦,如果是中式、新中式建筑就一定要采用小青瓦,千萬不要搞錯了。


第五,外墻用涂料還是瓷磚

很多人以為瓷磚更耐久,其實不一定,除非采用昂貴的優質瓷磚和精湛的鋪貼工藝,否則瓷磚脫落的概率非常大,而且數年之后就再也配不上相同的顏色了,修補起來麻煩更多。涂料現在質量比以前進步明顯,工藝更簡單,觀感更完整更細膩,除了少數歐式或者現代建筑的部分外墻,其他建筑我都推薦使用涂料或者硅藻泥,尤其是中式和新中式建筑。涂料久了以后會有水漬,現在的涂料可以耐擦洗,或者10年后重刷一遍就好了。


脫落的外墻瓷磚:


涂料外墻:


第六,用框架結構還是磚混結構

磚混結構如果經過慎重的設計,構造柱、配筋率都不低于規范要求,那么其抗震性能也是滿足需要的,只是開窗不能太大,窗間距離、洞口尺寸、構造柱間距都有嚴格限制,墻體有承重之用,裝修的時候不可以打掉。而框架結構造價略高,每平米多200塊錢,空間自由度大了很多,可以開滿窗,可以打掉所有墻體重新分隔,抗震性能也更好一點,我個人推薦鋼筋混凝土框架結構。


框架結構:


磚混結構:


輕鋼結構重量小、對基礎的要求低,工藝現代,施工快捷,但是墻體輕薄,觀感上不夠厚重,耐久度稍差,需要長期維護才能保持。木結構舒適度最高,觀感上最文藝、最傳統,但是造價偏高,并且有火災、蟲蛀等風險,耐久度不高。


裝配式混凝土結構外觀厚重、質量優越,工藝現代,施工快捷,但是目前還缺乏成熟的戶型設計,造價略高于框架結構,每平米多500塊錢吧,接受度也不高,我們正在研究這個事情,希望能在近兩年取得突破。


輕鋼:


木結構:


草根民墅的裝配式房屋:


第七,是自己裝修還是請設計師來設計?

絕大部分農村住宅都是自己在裝修,如果你對居住的要求不高,自己又有大把的時間可以消耗,你當然可以自己裝修,那樣更便宜。設計師設計出來的室內裝修方案會比你自己裝修的要好很多,只是設計費比較高,還有大多數設計師要賺材料錢,所以這里面水比較深。我推薦有經濟條件的還是請設計師比較好,但最好合同里限制一下設計師吃材料回扣的問題。


第八,建筑面積如何預估?

目前有大量自建房建到4層、5層甚至更高,然后沒錢裝修,放在那里風吹日曬。你必須明白一個關鍵點,將來孩子們是不會回到鄉村的,他們一定會出去讀書、工作、定居,他們對鄉村的感情是非常淡漠的,不要想著給他們留那么多的空房子,那都是浪費啊,辛辛苦苦打工賺來的血汗錢,蓋起房子來質量又差、又沒人住,多可惜啊。如果人口3、4個,只需要200平米以下的平房,三間臥室就夠了;如果人口5、6個,那最多300平米、4間臥室、2層就夠了;如果人口達到7、8個,那需要400平米、5間臥室;四合院至少需要500平米6間臥室,1000平米可以有12間臥室。


第九,屋頂隔熱怎樣做才好?

主流的做法是采用珍珠巖、膨脹蛭石等保溫材料覆蓋在混凝土屋頂上,厚度80mm左右,這種做法很成熟,但缺點是蓄熱量高,夏天被曬透之后會持續散熱直至凌晨,并非科學的解決方案。


主流做法:



架空隔熱:


我個人推薦采用架空隔熱,可以用閣樓來隔熱,如果閣樓很低,沒有別的用處,就可以視為隔熱層;平屋頂可以選用架空隔熱板凳(如上圖),或者搭建架空隔熱層;中式建筑的坡屋頂我們最近研究出一個用木材架空上蓋小青瓦的構造,既好看隔熱效果也很好(如下圖)。



希望這些信息能夠幫到你。


好了,這周就到這里,下周再見吧!


魯仲鵬

2019年3月5日15:40:41

深圳



                        深圳市新民居建筑設計有限公司

主營業務:現代中式四合院或者其它獨立住宅的建筑及室內設計與建造

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