10年存30萬蓋500平米沒人住,悲劇性的農業思維
來源: | 作者:魯仲鵬 | 發布時間: 58天前 | 535 次瀏覽 | 分享到:

我們家以前有一個挺好的鐘點工,干活勤快而且人窮志不短。她是湖南隆回人,40來歲,她和老公一起花了10年的時間在深圳打工攢錢30萬,辭職回家蓋了500平米的磚房,沒錢裝修,也沒人住,錢花完了,然后繼續回到深圳打工攢錢。我當時有非常強烈的疑問,不知道她這樣做究竟是為了什么。現在我慢慢理解了她,她的農業思維還在保持慣性,但中國的工業化已經遠遠走在了前面。


北上廣深還不夠大

最近聽到一種理論,說是中國的城市化程度目前是50%左右,比起同樣發展程度的其他國家,算是低的,一般要達到70%以后才會逐漸慢下來,國家應該放開對人口流動的限制,逐步取消戶口,取消限購,讓北上廣深這些特大城市變得更大,大到像東京和紐約都市圈那樣,然后在這個過程中準確地預估并理性地接受人口必將高度聚集的趨勢,并從一開始就準備好提供相應的城市公共配套設施,比如地鐵、醫院、學校等等。


大國大城,是必然趨勢

這樣就能發揮城市的規模效應、聚集效應,極大地促進經濟發展,讓城市變得像發達國家的大城市群那樣不僅面積廣大、人口聚集,還能保持環境優美,避免城市病,不太堵車哦!而且,你完全沒想到的是——農村人口顯著下降之后,留下來不進城的人,其收入就會明顯上升,因為人少了,競爭就少了,人均就必然增加,直到和城市人一樣。。。。于是,城鄉差別將不復存在,這種情況已經在發達國家普遍實現。此觀點來自《大國大城》,作者陸銘。


上面這兩段話信息量很大,信息密度很高,不知道親們看明白沒有,沒明白就再看一遍,可能會回答好幾個你心里長久以來積壓的疑問。


那么,扯這些咸淡有什么用呢?這跟我們的主題——民居的設計和建造有什么關系呢?呵呵,我跟您講,關系很大!——如果陸銘先生這本書的觀點是對的,那么農村人口必將大量減少,于是我想提出以下幾個推論。

第一,農村住宅就是城市別墅。

將來住在農村的人,絕大多數不再是農民,不從事農業,家里沒有農具、曬場、糧倉、豬圈等等,政府多年來倡導的《新農村住宅圖集》上面的那些農房,還有雞舍和豬圈的,將不再適應現實情況。新的農村住宅將是和城市別墅沒有太大區別的現代化獨立住宅,干凈、整潔、設施完善,追求審美情趣和生活質量。同時在市場上提供農村住宅設計的公司和個人將會大大增加,質量將會明顯提升。


新民居公司設計的農村住宅:


第二,舊房拆除,新房變小。

農村現有的大面積、低質量住宅將會面臨永久空置和拆除的可能。現在農村的房屋面積超過500平米的不在少數,都是因為攀比而建的,三層以上多數沒有裝修。現在父母還在都不裝修,將來人口減少了,就更加不會去裝修了,只能空置或者拆除。你以為下一代人還會回來住嗎?他們出生在城市,連跟著你回去一趟老家都煩得要死,壓根兒就沒有你的那種鄉土情懷。


而改造現有農房給下鄉人員居住或者開民宿,也不是一件靠譜的事情,因為現有的大多數農房的質量太差,那些被改造為民宿的農房其實主要是因為土地政策的限制,否則大多會選擇新建,因為新建的費用比改造高不了多少,但質量會提升N個檔次。


另外,將來新建的房屋,將會變得很小,一方面是政府在占地面積上的嚴格控制,有些地區是150平米,有些地區是120平米,總之很小很小;另一方面是人們終于不再攀比誰家面積更大,轉而追求精致、溫馨。


第三,工業化時代的農業思維

中國正在實現工業化,農業的比重在迅速地下降,但幾千年的農業思維將會保持相當長時間的慣性,可能長達好幾代人。所謂農業思維就是安土重遷、厭惡風險、追求可預期的收入、多子多福、養兒防老、以及超高儲蓄率和特別喜歡不動產。這種農業思維的結果就是喜歡蓋房子,喜歡攀比,腦子里有一個幻想的熟人社會,一個虛擬的朋友圈,這是一個悲劇性的現實,早一點認清楚的人,就可以從思想上早一點告別已經結束的農業時代,走進已經到來的工業時代。


最后的結論

說了這么多,最后總結一下——我想提醒從事農村住宅設計和建造的同行們注意,第一,你的客戶大多數是在全球化的工業時代保留著遠古的農業大腦,你有義務提出更具前瞻性的解決方案,而不是設計簡陋的農民房,20年后就準備拆除,并且把責任推給客戶。依我看,目前大多數同行就是在干這種事情。


另外我提醒農村建房的業主,請注意——你們需要重新審視自己的需求,面積巨大、質量低劣、造價低廉的農民房不僅排不上用場,還有可能導致部分人重返貧窮。我家以前的鐘點工就是這樣。唉,好不容易富起來,一定要小心哦!最近新民居的一個湖北籍員工在老家蓋了一棟200平米的小房子,準備裝修了給父母養老,這個大小就差不多,是比較理性的決定。


配一張圖做封面,懷化洪江黔陽古城:


親們下回再聊!


魯仲鵬

2019年10月18日 09:10:23

深圳

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