土地300平40年租金200萬我終于要自己蓋房子了!
來源: | 作者:魯仲鵬 | 發布時間: 49天前 | 172 次瀏覽 | 分享到:

昨天我跟鄉伴集團廣東公司簽訂了租地協議,坐標位于佛山市南海區里水鎮理想村,我租了一塊300平米的土地,40年時間租金200萬,一年內預付10年的租金。我準備在這里建造一棟房屋,用于居住和工作室,計劃今年9月動工。



我選擇鄉伴的原因有三個

第一,其地理位置在大城市近郊,距離學校,醫院,商場都不太遠,一般開車10分鐘到半個小時之間都能到達,到白云機場也就45分鐘,這樣生活上就很方便了,但是中國99%的土地都位于偏僻的農村,作為一個習慣了城市生活的人來講,肯定首選大城市近郊。


第2個原因是鄉伴的土地100%合法,本來就是政府放租的土地,而其他市面上在售的土地,都或多或少的有法律上的瑕疵,其實要說風險嘛,倒談不上,絕大部分情況下還不至于,但心里總還是有點膈應。不能買就租,40年后租期滿了,我已經87歲,估計也活夠了,到時候房子和土地是誰的,根本就不重要。這個問題想不清楚,就做不了這個決定。


第3個原因是鄉伴的項目文化氛圍好,聚集了一大批高知識、高收入、高創意的新村民,對于小孩的成長,對于文藝青年的養眼的剛需,有致命的吸引力。鄉伴本來就是做高端民宿出身的,在設計和審美這方面,天然具備強大的實力。


以上這三個原因都是獨一無二的,在國內找不到第2家,尤其是第3條,在世界上也很難找到類似的。有很多國家的土地是私有的,完全合法,也有在大城市近郊的,社區也很漂亮很成熟,但是要說文化人的聚集,就很難了。說實在的,其他的土地我看了無數,可以說腿都跑斷了,絕大多數的問題就是那幾條——第一,地理位置太偏僻,看著就嚇死人,哪還敢住在那兒??!這是最普遍的問題;第二土地手續有瑕疵;第三周邊環境不成熟,土地本身是生地,文化氛圍稀薄。


下圖是里水理想村的構想效果圖:


下圖是里水理想村現狀,原來是磚廠,一塊水泥地而已。他們會用一年的時間在周邊建造大量的道路、公園、美術館、民宿等等,氣氛很快會起來:


我選擇鄉伴理想村的過程:

經過了將近十年的尋尋覓覓,我也走遍了祖國的山山水水,最后選擇落腳在佛山市南海區里水鎮,一下子讓我想起了20年前我27歲的時候孤身一人背著行李來到深圳的場景,感覺很像,這又是一個改變命運的時刻。


我二月份寫過一篇文章《我嘗試下鄉建房,但失敗了三次》,閱讀量有一萬多,在我的文章里算是很高了,就是因為這篇文章鄉伴集團聯系了我,又經過了幾個月的折騰,才確定了現在這塊地,中間有無數讀者朋友給我介紹地皮,全國各地的都有,可我財力有限,只能要一塊,基于前述原因,鄉伴理想村幾乎是唯一的選擇。


我選擇鄉伴是經過了慎重考慮的,我甚至專程前往鄉伴在江蘇昆山計家墩的項目去參觀,并在那里住了兩個晚上,拍了無數的照片,充分感覺了當地的氣氛,然后才下定決心要在鄉伴廣東理想村開始新的生活。下面是我拍的計家墩的照片:







我準備建什么樣的房子:

我跟其他設計師最大的區別在于——我不追求個性,我追求共性,希望能把各種優秀的設計元素進行甄別、篩選,只留下能夠廣泛適用的那一點點。爭取將來在建筑領域設計出類似于索尼walkman、豐田卡羅拉、iphone4這樣的成功產品,能夠批量復制,以較低的價格惠及廣大民眾。


所以,我可能會建造一棟很普通的民居,設計含量可能不低,但外觀一點都不刺激。比起計家墩那些個性十足、美輪美奐的建筑來講,我可能是最無趣的那一個。有可能是下面這個樣子,也有可能會重新設計。




為什么要自己建房

建房的目的,首先是我想要有獨門獨院生活經歷,想要擁有一個城市高層建筑以外的居住空間,和很多中國人一樣我有一個院子的情節,總是希望能在院子里做點什么,種點花草,造個小景觀,哪怕是曬曬太陽也行啊。


建房的第二個原因是我想實踐我的設計理念,嘗試各種建造工藝和材料,有人勸我不用自己花錢,只需要在客戶的項目中去實踐就好了,我以前也是這么想的,也是這么做的,但是我經過十多年的摸索,感覺還是不行,客戶的項目肯定是客戶說了算,每個人都是追求個性的,絕沒有可能會允許別人來控制自己,更不需要任何人來教自己如何去生活,所以我在建筑設計上的各種理念很難貫徹下去,如果想要完整地表達一次,幾乎不可能。所以只能自己蓋。


第三,我一直想要從事微型房地產的開發,就像西方國家有一種職業,他們專門去買一塊地來建房,然后在里面住一年,把房子捂熱,最后再賣掉,賺取差價和勞務費。那才是我最理想的職業,買地建房就是一種嘗試和訓練。能轉手也行,不能轉手就自己用,不過第一個房子我還是傾向于自己用,畢竟感情會很深,很特別。


給別人做設計,其實不是我的理想,因為做設計受很多限制,必須理解客戶,為客戶解決問題,還要爭取贏得客戶的信任和尊重,說白了,搞設計的過程就是說服別人的過程,這些都不是我骨子里就愿意去做、或者天生就擅長的事情,我個性比較獨,更適合自己一個人做點喜歡的事情,效率高很多,成果也大很多,不要跟太多人打交道。所以說,我希望自己是個藝術家而不是設計師,閉門造車,打磨藝術品遠比闖蕩江湖、說服別人來勁得多。


如果你需要我做設計,首先不便宜,然后你把設計交給我就好了,最好少過問,我到時候交貨給你就行了,如果中間所有的重大決定都是你來把控,我只是你的高級的、昂貴的繪圖員,那還不如我自己建好了賣掉,看得上就買,看不上我也不跟你啰嗦了。


最后,說到底,一個人想要建房,其實是不需要理由的,它是人的天性和本能,有點像生兒育女,除了傳承自己的基因,建房是一個人能夠在世界上留下來的另一個重要印記,是追求自由生活,刷一個終極存在感的最有力的舉動。


好了,這期寫得夠長,可能因為好久沒寫了,就到這吧,下回繼續。


魯仲鵬

2020年5月15日 14:36:14

深圳

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