農村住宅的未來會怎樣?
來源: | 作者:魯仲鵬 | 發布時間: 429天前 | 396 次瀏覽 | 分享到:

前兩天,在深圳的幾個做農村別墅設計的公司搞了個聚會,見到了好多同行,有些很熟悉,有些第一次見,包括鼎川建筑、旺中宇、高典等等。這次聚會促使我思考了很多,繼而產生了一些對未來的預測,不管準不準確,都希望能夠先分享給大家,僅供參考。


上圖是鼎川建筑、新民居、高典、旺中宇幾個公司負責人的合影


80年代以前,最早的自建房是肩挑背扛的模式,就像《芙蓉鎮》里面劉曉慶他們建造的房子一樣,主要靠自己付出巨大的艱辛和漫長的工期?;ㄙM的資金多半是主人家的畢生積蓄,因此也會對房屋寄予深厚的情感。即使那時候材料和技術都比較原始,但格局、裝飾都比后來要講究,會更用心一點。



進入90年代以后,社會進入了浮躁的階段,一部分人出去打工賺錢了,回家蓋起了“小洋樓”。那時候就是找個包工頭,出個免費的圖紙,喜歡的話直接就開工,設計含量很低,技術和材料也很差,20年后的今天,大多都成了建筑垃圾。那是特殊歷史時期的特殊產物,早已過時,但可怕的是多數農村人還沒有認識到這一點,慣性非常強大。


2009年前后,在深圳出現了兩家設計公司,一個是高品典,一個是24建筑,后來改名為高典和新民居,從那以后互聯網上就可以找到專門提供農村別墅設計的公司了,然后出現了鼎川建筑、旺中宇等等類似于別墅圖紙超市的公司,也接受定制設計,包括易蓋房、峰林閣等等,于是這塊市場從高端到低端、從歐式到中式,從設計到施工都被完整覆蓋了。設計成為了首先被剝離出去的專業領域。


上圖是我和高典的楊總在他們公司的合影


2014年左右,遠大住工、快而居等工業化建筑公司推出了自己最早的作品,也維持了一段時間的市場運營,但現在基本上銷聲匿跡了,快而居蛻變而來的草根民墅公司開始了出口的業務,國內市場仍然撲朔迷離。這些廠家試圖把施工這一塊剝離出去,但好像工業化技術暫時沒能和市場發生對接。


上圖為草根民墅的產品


2018年,寶家進入了大家的視野,他們的模式是把設計、施工標準化(但不是工業化),戶型數量只有十幾個,都經過了慎重的推敲,不允許修改和定制,另外鼎川、易蓋房等等公司也在提供類似服務。于是客戶不用再自己去操心了,只需要準備地皮和手續就好了。設計和施工都被完整地剝離出去了。


如果繼續往前發展,農村住宅還會有怎樣的變化呢?


這時候我想起了美國的模式——要將拿地的環節也剝離出去,市場才會真的爆發。美國的建筑市場更成熟,比我們早發展了上百年,土地制度也完全不一樣。他們的模式概括起來就是一個小的開發商購買一大片土地,分隔成很小的豆腐塊,一塊一塊地賣給消費者,他幫你設計、施工和報批。


一個公司的戶型一般只有五種選擇(多了就會挑花眼),一個村子可能有三五家公司就覆蓋了95%的市場需求,并且很難在一條街上出現相鄰的幾家一模一樣的戶型。另外想要特殊的個性化設計就必須聘請專業的建筑師,并付出高昂的設計和施工的費用,這種人只占5%。





上圖是我2013年在美國中西部拍到的普通民居


所以,綜上所述,我預測中國農村未來的小住宅會這樣發展——

集體土地入市以后會有小型開發商拿下(此時可以融資和貸款),然后分隔成很多的豆腐塊,每一塊單獨賣給客戶,收取客戶的首付款之后再聘請專業的建筑公司設計和施工,爭取每一棟都不一樣,可以按照客戶的意愿進行定制設計。最后,小型開發商成了拿地、報建以及設計、施工的組織者,一個跑腿的中間商,并沒有實質性的巨額投資和風險,利潤率也會降低。


總之開發商進入農村之后,自己蓋房的人將會減少很多,除了自己擁有宅基地、而且拿不出多少錢的本地農民之外,其他人都開始尋求專業公司的幫助,要么是請人設計,要么是請人設計施工總包,要么干脆直接購買開發商的房子。


上圖是土流網上的一塊四川德陽什邡的地皮


最近我老是去訪問“土流網”,看著上面全國各地的土地流轉信息,我會忍不住地浮想聯翩,我老了以后會在哪里折騰呢?也許在青城山上?還是在惠東的海邊?亦或是長城的腳下?想起來就渾身雞皮疙瘩。這個國家實在是太大了,空置的土地實在是太多了。


最后貼一個今天發在抖音上的視頻,不知道啥時候才能紅。。。。



魯仲鵬

2018年12月27日 16:39:48

深圳

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